Que pouvez-vous attendre d’une inspection immobilière Home-Inspection?

Le déroulement de l'inspection Home-Inspection

• Votre Inspecteur en votre présence observe, décrit, photographie et consigne dans son rapport tous les systèmes et toutes les composantes dans le corps d’habitation principal intérieur/extérieur du sous sol à la toiture, annexes y compris les clôtures ou murs d’enceinte, terrasse, terrain que le bien soit privatif ou en copropriété avec un usage commercial partiel ou non.
• L’inspection immobilière ne peut être fractionnée ou compartimentée.
  L’inspecteur vérifie ou contrôle que tous les éléments fonctionnent : ouvrant, battant, tuyauterie, robinetterie, arrivée d’eau, évacuation, ventilation, chauffage etc.….....
• Votre Inspecteur prend connaissance avec vous du questionnaire « Divulgation vendeur/propriétaire » ; document important puisqu’il permet au vendeur de s’affranchir de son devoir d’information*. (Articles 1641 à 1648 du code civil).
• Une copie de ce document est transmise à l’acheteur avec les remarques de l’Inspecteur.
  * dans le cadre de ses déclarations.

L'inspection Home-Inspection est encadrée par un Contrat de service.

L’inspecteur qualifié, un généraliste professionnel en bâtiment après une formation exigeante. Il vous proposera un contrat de service où sera inscrit le but de la mission, son étendue, ses limites et son coût en fonction des bâtis, surfaces et annexes.
Le contrat rempli, daté et signé et l'acompte payé, la mission peut commencer.

Comment se pratique une inspection immobilière visuelle Home-inspection?

• D’une durée de 2 h 30 à 4 heures pour un pavillon ou maison accolée ou un appartement jusqu’à 6 à 10 heures pour des grandes propriétés, manoir ou petits immeubles.

Elle va se pratiquer sur les biens concernés par la vente et dans le cadre des Normes de pratique, l’inspecteur notera uniquement les désordres ou défauts ou non fonctionnements et avisera des dangers. Seront notées également les restrictions qui empêchent de voir les éléments habituellement inspectés (neige sur le terrain, toit trop abrupt ou inaccessible ou bien l’encombrement).

• Les extérieurs des bâtis et annexes (garage accolé), murs d’enceintes ou clôtures. Gros œuvre, revêtement extérieur, les aménagements extérieurs (pentes de terrain, murs de soutien, terrasses, etc.), la partie visible des fondations, le toit, les systèmes d'évacuation des eaux (gouttières, drain de toit), les balcons, perrons, les escaliers.
• À l'intérieur : la partie visible des fondations, la partie visible de la charpente, les plafonds, les planchers, les rampants,  la distribution électrique et la partie visible du câblage, la tuyauterie visible, le fonctionnement des appareils usuels, réservoir d'eau chaude, la ventilation……... Liste non exhaustive.
• Exemple de rapport

L'inspecteur avertira des signes de mouvement de la structure, des traces de moisissures, d'infiltration d'eau. Il avertira de toutes anomalies et disfonctionnements sur les éléments et modes circulatoires, et prendra un soin particulier pour des problèmes d’ordres communautaire ou d’exception (bruit, odeur, gênes allergiques).

Votre inspecteur sera attentif de la sécurité à la personne (balcon, détecteur incendie, rampe, escalier, etc.)

Un échantillon suffisant prise de courant, portes intérieures, fenêtres, portes de placard seront vérifiées. La question sur leur bon fonctionnement sera posée pièce par pièce.

Fin de visite

Le client et l'inspecteur prendront du temps pour passer en revue les points majeurs découverts durant l'inspection. Les autres points de remarques seront aussi consignés dans le rapport.

Le propriétaire pourra interdire la visite totale ou partielle des bâtis annexes et des éléments ou systèmes. La forme de l’interdiction sera inscrite au rapport. Cette interdiction n’est pas une clause d’annulation du contrat.

Qu'est-ce que l'inspection immobilière ne couvre pas ?

L'inspecteur n'est pas tenu d'identifier la cause des bris, défauts ou vices cachés, et n'a pas à suggérer de méthode pour effectuer une réparation, ni à recommander les matériaux requis. Il n'a pas non plus à évaluer le coût des réparations et à donner son avis sur la vente.

L'inspection n'est pas une inspection de conformité aux codes ou aux normes. Elle ne qualifie pas les matériaux qui sont du ressort de l’expertise.

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